Saturday, July 30, 2016

วิธีส่งเงินกลับไทยทางMoneyGram


เขียนอีกรอบนะจ้ะ

ข้อมูลภาษาไทย https://www.moneygram.com/MGI/TH/TH/Send/Send.htm?CC=TH&LC=TH

วิธีนี้อาจไม่ถูกสุดในวิธีการส่งเงินทั้งหมดที่มี แต่ก็ไม่แพงเกินไป
และสะดวก สำหรับเรา

เหตุผลคือ ปกติเราส่งไม่เกิน 500$ ต่อครั้ง ค่าธรรมเนียม 9.99$


และสิ่งสำคัญคือ ต้องการเอาเงินสดไปยื่นส่ง เลยได้เลือกใช้วิธีนี้
ไม่ต้องให้หักผ่านบัญชีเงินฝาก
วิธีอื่นอาจถูกกว่า(นิดหน่อย)
สำหรับเราคิดว่าไม่แตกต่างจนมีผลอะไรมาก เพระาส่งครั้งละไม่ได้เยอะมาก
แลกกับความสะดวกสบาย ความพอใจ ตามจุดประสงค์ตนเอง

MoneyGram แบบโอนเข้าบัญชีธนาคารผู้รับเลยทำได้บางประเทศ
ตอนนี้ยังไม่มีโอนเข้าบัญชีที่ไทยโดยตรง


ถ้าจะส่งผ่านMoneyGramไปไทยตอนนี้ ต้องให้ผู้รับทางไทยใช้รหัสกับบัตรประชาชนไปรับเป็นเงินสดที่ธนาคาร




ถ้ามีเงินสด ต้องการโอนทันทีตอนนี้ไปใช้บริการได้ที่เคาเตอร์มันนี่แกรมที่ Walmart
จำนวนเงินที่ส่งถ้าไม่เกิน 500 $ ค่าธรรมเนียม 9.99$ มากกว่านี้ค่าธรรมเนียมก็เพิ่มขึ้นตามสัดส่วนยอดเงินที่ส่ง (น้อยลง ค่าธรรมเนียมก็ลด )

ถ้าเป็น เคาเตอร์มันนี่แกรม ในWalmart จะเสียค่าธรรเนียมให้เฉพาะ ค่าส่งของมันนี่แกรมคือ 9.99$ (ถ้าไม่เกิน $500)

ไม่มีค่าธรรมเนียมให้ห้าง (ที่อื่นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้สถานที่นั้นเพิ่มหน่อย )

เราส่งที่ Walmart ประจำเพราะยอดส่งไม่เยอะมากขนาดถึงควรส่งผ่านธนาคาร
และที่สำคัญคือต้องการยื่นเงินสดส่ง เลยสะดวกที่ไปที่นี่



วิธีการส่ง
  • เตรียมเงินสดไปส่งที่เคาเตอร์ที่มีบริการ MoneyGram
  • ไปถึงกรอกข้อมูลในใบส่ง (สีแดง) มีวางไว้ให้หยิบที่เคาเตอร์
  • ตอนส่งต้องระบุชื่อผู้รับ (ภาษาอังกฤษสะกดตามบัตรประชาชนผู้รับที่ไทย ) เบอร์โทรศัพท์ ประเทศที่รับ จำนวนเงินที่ส่ง   ชื่อที่อยู่ เบอร์โทรศัพท์ ผู้ส่งจะมีช่อง ข้อความให้ฝากข้อความได้ เราข้ามเลย ไม่เคยฝากข้อความอะไร
  • ยื่นแบบฟอร์มส่งเงินให้ จนท. จนท.จะถามทวนว่าส่งเงิน จำนวน .... ใช่ไหม  ( ส่งได้ ครั้งละ ไม่เกิน 10,000$ )   แล้วจนท.จะบอกเรามาว่ายอดรวมค่าธรรมเนียม เท่าไหร่
  • เราจ่ายเงินตามยอดเงินที่จะส่งบวกค่าธรรมเนียม
  • จนท.จะให้เซ็นชื่อในในเสร็จตัวจริง    
  • เราจะได้ใบส่งเงินอีกชุดมา  ในนั้นจะมีรหัสที่จะใช้ไปรับเงิน
  • หลังได้รหัส โทรไปบอกผู้รับทางไทย
  • บอกรหัส และ จำนวนเงินที่จะได้รับ ชื่อผู้ส่ง


ขั้นตอนรับเงิน
  • ผู้รับเตรียมบัตรประชาชนตัวเอง ไปรับเงินได้ที่ธ.ไทยพานิช หลังส่งประมาณ 10 นาที (หรือไปรับวันอื่นที่สะดวกก็ได้ ไม่จำเป็นต้องไปรับวันนั้นเท่านั้น )    หลังจาก ธนาคารทางไทยได้รับข้อมูลออนไลน์ ก็จะรับเงินได้
  • อาจรอช้าหน่อย ถ้าเนทธนาคารช้า
แต่ปกติ แม่เราที่รอรับทางไทยไม่เคยไปรับทันที  เพราะเราส่งเวลากลางวันเรา ที่ไทยนอน  พอที่ไทยตื่นก็โทรไปบอก เลยไม่เคยรับในเวลา10 นาทีหลังส่งเลย


ลองเข้าไปคำนวณในลิงค์นี้ว่าส่งเท่าไหร่ได้เงินเท่าไหร่ https://www.moneygram.com/wps/portal/mo ... r?LC=en-US


มี อัตราแลกเปลี่ยน ในวันที่จะส่งบอกเผื่อเอาไปเทียบกับวิธีอื่น

ทุกครั้งที่จะส่งเงิน

เราจะเข้าไปลองคำนวณก่อนว่า ถ้าอยากส่งเงิน จำนวน ... ไทยบาท ในวันนั้น จะต้องส่งเป็นเงินดอลล่าห์เท่าไหร่  ถึงจะพอดียอดไทยบาทที่เราต้องการ  

วิธีนี้ ส่งได้ ครั้งละ ไม่เกิน 10,000$
ค่าธรรมเนียม สำหรับ 10,000$ = 200 $ ประมาณหกพันกว่า  แพงมากกก

( ถ้าจะส่งเงินมากเป็นหมื่น$ ใช้วิธีส่งผ่านธนาคารทาง SWIFT CODE ดีกว่า )

MoneyGram เหมาะสำหรับยอดเงินที่ส่งไม่มาก และ ต้องการให้ผู้รับได้รับเงินทันที

โอนผ่านธนาคาร online ทำเองได้ที่หน้าจอคอม ถูกกว่า  แต่ใช้เวลาหลายวัน ไม่สามารถโอนไปแล้วผู้รับไปรับได้ใน 10 นาทีหลังจากโอน

วิธีการรับเงิน
https://www.moneygram.com/MGI/TH/TH/Receive/Receive.htm?CC=TH&LC=TH


ผู้รับชื่อตามที่ระบุ เตรียมบัตรประชาชน ไปรับเงินที่ เคาเตอร์ ธ.ไทยพานิช
เราให้แม่ เขียนใส่กระดาษไปยื่นเลยค่ะ

แม่อายุมากแล้ว จะได้ไม่ต้องตอบผิดตอบถูก


ในนั้นจะเขียนว่า รับเงิน MoneyGram จาก ชื่อนามสกุลผู้ส่ง
รหัส ..... จำนวนเงิน .....
แล้วยื่นให้พร้อมบัตรประชาชน ให้ จนท.จัดการให้

บางที่จนท.อาจให้กรอกแบบฟอร์มรับ   แต่แม่เราไม่เคยต้องเขียน คงเพราะอายุมากแล้ว จนท.จัดการให้หมด ให้เซ็นต์ชื่อรับเงินอย่างเดียว


ถ้าไปช่วงที่มีคนมารับบริการเยอะ  เนทช้า เนทล่ม  พนักงานก็จะรับเรื่องไว้ให้และบอกให้แม่ไปเดินช้อปในห้างก่อนเดี๋ยวค่อยมารับเงิน


แม่ไปรับที่ธนาคารสาขาในห้างเพราะสะดวก เรื่องที่จอดรถ
ตอนเย็น รับได้ถึง 18.00 น.   หยุดวันอาทิตย์  (ธนาคารในห้างไม่หยุด แต่ ไม่บริการรับส่งเงิน Moneygram )

รับเงินได้ไหนบ้าง ตรวจสอบในนี้ https://www.moneygram.com/WCM/groups/webcontent/documents/content/locator_main_file.html?countryCode=TH&languageCode=th




ส่งได้ทุกที่ที่มีเคาเตอร์ มันนี่แกรม
แต่ถ้าไม่ใช่เคาเตอร์มันนี่แกรมในห้าง Walmart อาจเสียค่าธรรเนียมให้ห้างนั้นด้วย
คือค่าธรรมเนียมอาจจะเพิ่มขึ้น
เคยเห็นที่ SafeWay ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มให้ห้างนิดหน่อย


ถ้าจะให้แน่ใจว่าไม่ต้องจ่ายเพิ่มให้กับสถานที่ส่ง ต้องเป็นเคาเตอร์ MoneyGram ใน Walmart

ถ้าไม่สะดวกไปที่ Walmart ที่ห้างอื่นก็ลองมองหาป้ายเขียนว่า MoneyGram ป้ายสีเหลืองดำ
บางคนบอกว่ามีในปั้มน้ำมันบางปั้มด้วย




Moneygram แบบ on line จ่ายผ่านบัตรเครดิต 500$ ค่าธรรมเนียม 10 $ โอนได้ไม่เกิน 1,499.99$



Moneygram แบบ on line หักเงินจากบัญชีธนาคาร ทางไทยรับเงินใน 3 วัน ค่าธรรมเนียม 5 $ ส่งได้ไม่เกินครั้งละ 1,499.99$



แต่ก่อนคุณผู้ชายรู้จักแต่ Western Union
เราลองคำนวณ ถ้าส่งเงิน จำนวน 500$ ค่าธรรมเนียม 43$  (ในตอนนั้น) สำหรับ Western Union
แพงกว่า Moneygram มาก
เลยเปลี่ยนมาส่งทาง MoneyGram ประจำ สะดวกและก็ไม่แพงเกินไป





สำหรับวิธีโอนทางธนาคารด้วยตัวเองที่เติ้ลแนะนำ
ค่าธรรมเนียม อาจถูกกว่านิดหน่อย แต่ผู้รับทางไทยไม่ได้เงินทันที เหมาะสำหรับคนที่เตรียมการส่งไว้ก่อนล่วงหน้า ก่อนวันที่ทางไทยต้องการใช้เงิน
และต้องถนัดในการใช้ระบบออนไลน์พอสมควร  ข้อมูลจะได้ไม่ผิดพลาด
เราเองไม่เลือกวิธีนี้ เพราะคิดว่าตัวเองไม่คล่องกับระบบออนไลน์ และ ไม่อยากหักเงินจากบัญชีโอนไปเข้าบัญชีไทย สะดวกเอาเงินสดไปยื่นส่งมากกว่า เลยเลือกส่งแบบ MoneyGram

และธนาคารที่มีบัญชีอยู่ไม่อนุญาตให้เพิ่มบัญชีที่จะโอนเอง วิธีโอนผ่านบัญชีด้วยตัวเองเลยไม่ใช่วิธีที่สะดวกสำหรับเรา 



มีอีกวิธีที่อาจถูกกว่าคือโอนเงินผ่านทางPayPal  (ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่โอน )

ถ้าไม่ใช่โอนไปบัญชี Paypal ที่ผูกบัญชีกับธนาคารกรุงเทพ  PayPalจะให้อัตราแลกเปลี่ยนต่ำเพื่อเอาส่วนต่างที่ได้ไปเป็นค่าบริการ ( ค่าธรรมเนียมถูกมาก 500$ ค่าธรรมเนียม 2.5$  แต่อัตราแลกเปลี่ยนต่ำกว่า อัตราแลกเปลี่ยนธนาคารในวันนั้น )

สำหรับเรา คิดว่า วิธีนี้ not too bad น่ะ

เพราะค่าโอนถูกมาก อัตราแลกเปลี่ยนที่ต่ำกว่าธนาคารหน่อย พอบวกลบคูณหาร ยอดเงินทั้งหมด (ที่ส่งไม่เยอะมาก ครั้งละประมาณ 500$  ก็หยวนๆ

แล้วแต่สะดวกใช้วิธีไหน



ต้องศึกษาข้อมูลพอสมควรเพราะเป็นการโอนเงินออนไลน์ด้วยตัวเอง



โอนเงินทาง  Paypal อเมริกาไปเข้าPaypalที่ผูกกับบัญชีธนาคารกรุงเทพ

จะได้อัตราแลกเปลี่ยนและค่าธรรมเนียมเหมือนโอนไปเข้าผ่านธนาคารกรุงเทพโดยตรง

(เพราะถือว่าเป็นการโอนระหว่างธนาคารในอเมริกา เนื่องจากธนาคารกรุงเทพมีสาขาในอเมริกา )  


คิดค่าธรรมเนียมตอนโอนจาก ธนาคารกรุงเทพนิวยอร์คไปสาขาที่ไทย ( 100-2000$ ค่าธรรมเนียม 5$)


วิธีการเหมือนที่เติ้ลทำ แต่ไม่ใช่การทำผ่านบัญชีธนาคาร

ทำผ่านบัญชี Paypal วิธีนี้ Paypal ก็เหมือนเป็น ธนาคารออนไลน์ของเรา แทนการทำรายการผ่านบัญชีธนาคารในอเมริกา



เติ้ลโอนผ่านธนาคารอเมริกาเข้าธนาคารกรุงเทพ http://www.bloggang.com/viewdiary.php?id=tle&group=32



ถ้าโอนทางPaypal   เข้าบํญชี Paypal ที่ผูกกับบัญชีธนาคารอื่นๆในไทย

จะได้ อัตราแลกเปลี่ยน ต่ำกว่าโอนเข้า Paypalที่ผูกกับบัญชีธนาคารกรุงเทพ 

แต่ค่าส่งโอนไป Paypal ธนาคารอื่น อาจถูกกว่า โอนไป Paypal  ธนาคารกรุงเทพ ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่โอน




จะเลือกโอนแบบไหนดี เข้าบัญชีไหนดี ขึ้นอยู่กับ จำนวนเงินที่โอนและความสะดวกของเรา



******  การคิดค่าธรรมเนียม บางคนไม่รู้ว่า การคิดค่าธรรมเนียม เงินที่ส่งไปไทย ขึ้นอยู่กับว่าเราผูกบัญชีPaypal กับธนาคารไทย ไว้กับธนาคารอะไรด้วย  ******

พึ่งมารู้หลังจากลองทำแล้ว    เวลามีคนบอกว่า ค่าส่ง Paypal  ถูกมาก  ถามต่อว่า โอนผ่านPaypal ที่ผูกบัญชีอยู่กับธนาคารอะไร
ถ้าไม่ใช่ธนาคารกรุงเทพ ค่าโอนถูกมากกกกก แต่อัตราแลกเปลี่ยนไม่ดี
แต่เรารับได้นะ  บางทีก็ใช้บริการทางนี้บ้าง เพราะ 500$    ค่าโอน 2.5 $ เอง
แต่อัตราแลกเปลี่ยนได้ต่ำกว่าโอนผ่านทางธนาคารโดยตรง และต่ำกว่าโอนผ่าน Paypal ที่ผูกบัญชีกับธนาคารกรุงเทพ   ก็ไม่เป็นไรเนาะ สำหรับเรา

ไม่ต้องออกไปโอนที่ห้าง ในบางวันไม่สะดวกไปห้าง




ลองคำนวณยอดเงินที่ทางผู้รับที่ไทยจะได้รับ   https://www.moneygram.com/wps/portal/moneygramonline/home/estimator


โอนผ่านหน้าจอธนาคารออนไลน์ด้วยตัวเองเข้าธนาคารกรุงเทพ 
ค่าธรรมเนียมถูกและอัตราแลกเปลี่ยนดี    (สำหรับคนที่คล่องทำรายการกับคล่องนะจ้ะ )  http://www.mygreencardus.com/transfer-money-to-thailand/

Wednesday, July 20, 2016

ชวนเรียน ESL จ้ะ

การเรียน ESL  บางคน เรียนที่ห้องสมุด ฟรี บางคนเรียน ในหลักสูตรสถาบันการศึกษาเอกชนค่าใช้จ่ายจะแพงตามมา

ประสบการณ์ตัวเอง เรียนที่ community college ใกล้บ้าน จ่ายเฉาะค่าติวเตอร์เทอมละ 25$ 

จากที่เคยเรียน ที่ campus สาขาย่อย กับเรียน ที่  community college เลย 
เรียนที่ community college สอนเป็นระบบ เนื้อหา ลักษณะการสอนดีกว่า เรียนตาม campus หรือสถานที่ เรียนฟรี 

และจะมีแนวทางในการศึกษาต่อแนะนำด้วย การสอนจะค่อนข้างจริงจังกว่าการสอนตามห้องสมุด 

ห้องสมุดจะกันเองกว่า ห้องสมุดอาจเรียนแค่ class ละ 2คน ตามจำนวนคนต้องการเรียน 

เรียนที่ community college นั่งเรียนในห้องเรียนจริงจัง ได้ประสบการณ์ที่มากกว่าเรียนที่ห้องสมุด

ค่าเรียน ต่างกันในแต่ละที่ 

หาข้อมูลใน Google ก่อนแล้วลองไปติดต่อสถานที่ที่สนใจ

เราจะได้รับการทดสอบภาษาอังกฤษก่อนเรียนว่าเราน่าจะเรียนระดับอะไร

หลักสูตรสอนอะไรบ้าง  สอนพื้นฐานภาษาอังกฤษ การนำไปใช้ในชีวิตประจำวัน การเขียน resume สมัครงาน  คล้ายๆกันในแต่ละที่

แล้วแต่ว่าเราเรียนระดับอะไร

มาอยู่อเมริกา มีเวลาว่าง ไปเรียนเสริมทักษะภาษาอังกฤษกันนะ

ตัวอย่าง เนื้อหา กิจกรรมที่เรียน 


Thursday, June 30, 2016

ขอวีซ่าถาวรให้ลูก

ขอวีซ่าถาวรให้ลูก
ขั้นตอน ขอวีซ่าถาวรให้ลูก โดย พ่อ/แม่มีใบเขียว 

แบบฟอร์มที่ใช้ในขั้นตอนแรกคือ   I-130 
เอกสารประกอบ :
  • ใบเกิดลูก แปล ( รับรองเองได้)
  • สำเนากรีนการ์ดแม่ หน้า-หลัง
  • เช็คค่าธรรมเนียม
  • ใบเปลี่ยนชื่อ ถ้ามี
  • ถ้านามสกุลแม่ไม่ตรงกับสูติบัตรลูก ส่งที่มาที่ไปการเปลี่ยนนามสกุลเช่น ใบสมรส ใบหย่า
  • G-1145



ขั้นตอน 
เหมือนขั้นตอนวีซ่าถาวรทั่วไป

  • ส่งเอกสารแบบฟอร์ม I-130 ไป USCIS
  • USCIS รับเคสจะระบุ วันที่รับเคส (priority date)  ส่งจดหมายตอบรับมา
  • หลังจากเคสอนุมัติที่ขั้นตอน USCIS ส่งจดหมายเคสอนุมัติออกมา
  • USCIS จะส่งเคสมาNVC
  • รอเข้าขั้นตอน NVC ต่อไป 
  • ดำเนินการขั้นตอน NVC
  • ลูกรอสัมภาษณ์ที่ไทย
  • มาถึงอเมริกาแล้วได้ใบเขียว โดยไม่ต้องส่งเอกสารเพิ่มเมื่อมาถึงอเมริกา เหมือนวีซ่าถาวรกลุ่มอื่นๆ ขั้นตอนและค่าธรรมเนียมเหมือนกันทุกอย่าง

 อ่านคำแนะนำเพิ่ม  จาก USCIS โดยตรง  http://www.uscis.gov/green-card/green-card-through-family/green-card-family-member-permanent-resident

visajourney.com สรุปทำตามง่าย http://www.visajourney.com/content/child

เอกสารขั้นตอนแรก  http://www.visajourney.com/content/childpet

ขั้นตอน  http://www.mygreencardus.com/green-card-child/

รายละเอียด http://www.mygreencardus.com/cr2-ir2/

เอกสารที่ต้องแปล ตัวอย่างแบบฟอร์ม http://www.mygreencardus.com/translate-document-thai-english-sample/


FB ข้อมูลกรีนการ์ด https://www.facebook.com/mygreencardus คำแนะนำ จาก USCIS https://www.uscis.gov/green-card/green-card-through-family อ่านข้อมูล วีซ่าถาวรอเมริกา http://www.mygreencardus.com/ Facebook fanpage สำหรับติดตามข้อมูลข่าวสารวีซ่าถาวรอเมริกา https://www.facebook.com/mygreencardus/

Escrow คืออะไร : เตรียมตัวซื้อบ้าน ในอเมริกา




เคยหาข้อมูลเรื่องนี้ตอนจะซื้อบ้าน

เอามาเล่าอีกรอบ

ไม่ได้เชี่ยวชาญเรื่องนี้
เอามาฝากคนที่ไม่เคยได้ยินคำนี้มาก่อนนี้เลย
มาได้ยินตอนจะซื้อบ้านได้พอเข้าใจไปด้วยกันว่าคำนี้คืออะไร

/-/

ตัวแทนอธิบายว่า ในการซื้อบ้านเราต้องโอนเงินไปใส่บัญชี Escrow
เราก็เกิดอาการสงสัยขึ้นมาว่า Escrow เป็นใคร ทำไมเราต้องโอนเงินไปให้ Escrow
แล้วเราจะเชื่อใจไว้ใจ Escrow ได้แค่ไหน ว่าจะโอนไปต่อให้เจ้าของบ้า
เลยหาคำตอบให้กับตัวเอง

ได้ความว่า

Escrow นี่เป็นชื่อของ ตัวกลาง ในการดำเนินการซื้อขาย พักเงิน โอนเงิน จากบุคคลที่ 1 ไปยังบุคคล ที่ 3 ( EScrowอยู่ ตรงกลาง บุคคลที่ 2 )

Escrow เป็นตัวกลางในตลาดReal estate ที่หลายๆสถาบันการเงินใช้บริการในการซื้อขายบ้าน

ถ้าใครมีบัญชี Paypal จะนึกภาพออกง่าย

Escrow เป็นตัวกลาง ในการโอนเงิน เช่นเดียวกับ Paypal
แต่ Escrow จะมีชื่อเสียง เป็นที่นิยมในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
Escrow ทำงานมากกว่า Paypal
Paypal นี่เรา ต้องการโอนเงินไปให้ คนที่มีบัญชี Paypal เราโอนได้ตลอดเวลาง่ายๆ

Paypal โอนตาม ข้อมูลที่เราทำในรายการบัญชีเรา และจะดำเนินช่วยเหลือ เมื่อ การโอนเงินมีปัญหา

แต่ Escrow เป็นตัวแทน ในการซื้อ ขาย อสังหาริมทรัพท์ จะทำงานมากกว่าโอนตามคำสั่งเราอย่างเดียว

จะตรวจสอบ หลักฐาน ข้อมูลกการซื้อขาย
มี ข้อมูลทุกอย่างบันทึกไว้ ว่า คนนี้ กู้เงิน ธนาคารนี้ ต้องโอนเงินให้ธนาคารนี้ ทุกเดือน เดือนละเท่าไหร่

หรือ ซื้อบ้าน จากคนนี่้ ถูกต้องแน่นอน มีหลักฐาน ยืนยัน ถึงจะโอนเงินต่อให้ ไปยังผู้รับ หรือเจ้าของบ้าน(ผู้ขาย) เพราะฉะนั้นไม่ต้องกังวลเรื่องเงินเราที่โอนเข้า Escrow จะถูกโอนไปต่อผิดหรือเปล่า ถ้าโอนผิด Escrow ก็คงไม่ได้รับความเชื่อุถือและนิยมอย่างทุกวันนี้

เงินในบัญชี Escrow เราจะทำรายการโอนไปให้ คนนั้นคนนี้ที่มีบัญชีEscrow เหมือนโอนเงิน Paypal ไม่ได้
และ โอนออกมาใช้ไม่ได้ ถ้ามีเงินค้างในบัญชี Escrow เยอะเกิน อยากได้คืนต้องทำเรื่องขอ Refund

และเงินที่มีเหลือในบัญชีEscrow ไม่ได้ให้ดอกเบี้ยเหมือนกับฝากเงินในบัญชีธนาคารทั่วไป เพราะฉะนั้นไม่ควรใส่เงินไว้ในนั้นเยอะเกินความจำเป็นมาก ไม่มีประโยชน์ อาจใส่เกินจำนวนขั้นต่ำที่ต้องจ่ายบ้างจำนวนหนึ่ง เดี๋ยวจะเล่าต่อไปนะคะ

หลาย ๆ สถาบันการเงิน เมื่อปล่อยเงินกู้ ซื้อบ้าน โดยให้ ดาวน์ ต่ำกว่า 20%
ทางสถาบันจะประกันความเสี่ยงโดยบังคับให้ผู้กู้ ต้องทำประกันเงินกู้ PMI : Private Mortgage Insurance (ไม่ใช้ประกันบ้านนะจ้ะ )

ประกันเงินกู้ เจ้าของบ้านจ่ายค่าประกัน แต่ผู้รับผลประโยชน์ คือ สถาบันเงินกู้
ประกันบ้าน เจ้าของบ้านจ่ายค่าประกัน ผู้รับผลประโยชน์คือ เจ้าของบ้าน

เมื่อทางสถาบันการเงิน บังคับให้ผู้กู้ ทำประกันเงินกู้ หมายความว่าผู้กู้ จะมีรายจ่ายมากขึ้น นอกจากส่งค่าบ้าน ส่งดอกเบี้ยเงินกู้แล้ว ยังต้องจ่ายค่าประกันเงินกู้อีก

หลายๆคำแนะนำ ถึงบอกว่า ถ้าพอเงินดาวน์ ควรดาวน์อย่างน้อย20% เพื่อที่จะไม่ต้องทำประกันเงินกู้ ( จะลดรายจ่ายได้ เดือนละ เป็นตัวเลขหลักร้อย หรือ เป็น พัน ขึ้นอยู่กับ จำนวนเงินกู้ )

และ ในคนที่กู้เงินดาวน์น้อย นอกจากทางสถาบันการเงินให้ทำประกันเงินกู้แล้ว ยังบังคับให้ทยอยจ่ายเงินประกัน และ ค่าภาษีบ้าน ทุกเดือนด้วย
ไม่ให้จ่าย เมื่อถึงกำหนดจ่ายทีเดียว เหตุผลเพราะ กลัวเราไม่มีเงินทีเดียวจ่ายหลายพันดอลล่าห์ เลยบังคับให้ทยอยส่งค่าประกัน ค่าภาษี ทุกเดือน ( ค่าประกัน ค่าภาษี บวกกัน หาร 12 คือ ยอดเงิน ที่ต้องส่งเพิ่มในแต่ละเดือนนอกเหนือ จาก ค่าผ่อนบ้าน)

โดยในการ ทำสัญญาซื้อขาย ยอดเงิน ที่ผ่อนธนาคาร แต่ละเดือน จะ บวกกับ ค่าประกันและภาษีบ้านไปด้วย

เป็นสรุปยอดขั้นต่ำที่ต้องจ่ายแต่ละเดือน ในการส่งค่าบ้าน

บางคนไม่เข้าใจ คิดว่า คือ ขั้นต่ำที่ส่งบ้านแต่ละเดือน คือ ยอดผ่อนธนาคารทั้งหมด จริงๆแล้วอาจไม่ใช่ สำหรับบางคนที่ใช้บริการดาวน์น้อย ทางสถาบันเงินกู้ อาจบังคับให้ จ่ายค่าภาษีกับประกันเงินกู้รายเดือนไปด้วย

ยอด จ่ายธนาคารผ่อนชำระเงินกู้จำนวนหนึ่ง + ยอดจ่ายภาษี ประกัน จำนวนหนึ่ง = ยอด ขั้นต่ำที่เราต้องจ่ายในแต่ละเดือน ที่เราจะถูกหักเงิน จากบัญชีเราเข้าบัญชี Escrow ทุกเดือน
แล้ว Escrow จะจัดสรรให้ ว่า ส่วนหนึ่งจะโอนต่อไป ธนาคาร เป็นค่าผ่อนชำระเงินกู้รายเดือน

ส่วนที่เป็นค่าภาษี ค่า ประกัน ที่อาจต้องจ่าย ปีละ สอง ครั้ง หรือปี ละครั้งเท่านั้น
Escrow จะเก็บเงินส่วนนี้ไว้ให้ ในบัญชี Escrow ก่อน สะสมยอดที่เราส่งไปแต่ละเดือน
เมื่อ ถึงกำหนดที่ต้อง จ่ายเงิน ค่าภาษี ค่าประกัน Escrow จะโอนไปให้ ธนาคารที่ปล่อยเงินกู้เรา (ที่ยึดฉโนดบ้านที่เราซื้อไว้) เอาไปจ่าย ค่า ต่างๆ เหล่านี้ ธนาคารเอาเงินจาก Escrow ไปจ่ายส่วนนี้ประจำปี ทำหน้าที่เป็นเจ้าของบ้านแทนเรา ระหว่างที่เรายังต้องผ่อนธนาคาร

เมื่อเรา ผ่อนส่งเงินกู้หมด เราจะเป็นอิสระจาก Escrow บัญชี Escrow จะถูกปิดลง เอกสารการครอบครองบ้านที่ถูกต้อง ส่งต่อจาก ธนาคาร มาให้เรา เป็นเจ้าของจริง เมื่อนั้นเราต้องจัดการเรื่อง ประกัน เรื่องภาษี จ่ายตามกำหนดเอง ต้องจำเอง ว่าเมื่อไหร่ต้องจ่ายอะไร ไม่มีใครจัดการให้แล้ว เราเป็นเจ้าของบ้านโดยสมบูรณ์แล้ว ทุกอย่างก็ต้องจัดการเอง

ลองถาม คุณพ่อบ้านที่ผ่อนส่งค่าบ้านกับธนาคารดูนะคะ
ใช้บริการโอนเงิน Escrow account กันหรือเปล่า

อนาคต เราอาจได้ช่วยคุณพ่อบ้าน บริหารรายจ่ายส่วนนี้

คราวหน้า จะมาเล่าว่า ยอดที่ส่ง Escrow นี้ อาจเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้จากอะไรบ้าง

เราควร จัดการชำระ ยังไง จ่ายเพิ่ม จ่ายขาดได้ไม๊

เผื่อว่า วันหนึ่งข้างหน้า ต้องดูแลเรื่องนี้ต่อจากคุณพ่อบ้านจะได้พอนึกออก ว่าต้องดูอะไรบ้าง

ขอให้มีความสุขกับการบริหารเงินนะ :)


https://www.lendingtree.com/mortgage/what-is-escrow-article



บล็อคเขียนเรื่องราววีซ่าอเมริกา รวมเรื่องราวเริ่มต้นในอเมริกา  พาเที่ยว เวลากลับไทย https://visapapai.com


กดไลค์เพจ https://www.facebook.com/jjparewa/  ติดตามข้อมูลนะจ้ะ

06/30/16

Wednesday, June 29, 2016

เตรียมศึกษาข้อสอบอเมริกันซิติเซ่น รวมสาระพัดลิงค์เตรียมตัวสอบ

uscitizen
http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Office%20of%20Citizenship/Citizenship%20Resource%20Center%20Site/Publications/PDFs/M-685.pdf
ดาวน์โหลดหนังสือคู่มือเตรียมตัวสอบ  http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Office%20of%20Citizenship/Citizenship%20Resource%20Center%20Site/Publications/PDFs/M-638_red.pdf
Civics Flash Card http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Office%20of%20Citizenship/Citizenship%20Resource%20Center%20Site/Publications/PDFs/M-623_red_slides.pdf

Civics Flash Card แบบสำหรับตัดออกมาเป็นแผ่นๆ  http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Office%20of%20Citizenship/Citizenship%20Resource%20Center%20Site/Publications/PDFs/M-623_red.pdf
ข้อสอบ 100 ข้อ แบบปรินส์มาอ่านได้ http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Office%20of%20Citizenship/Citizenship%20Resource%20Center%20Site/Publications/100q.pdf
ข้อสอบ 100  ข้อ ปรินส์มาอ่านได้  ตัวหนังสือตัวใหญ่ http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Office%20of%20Citizenship/Citizenship%20Resource%20Center%20Site/Publications/100q_largeprint.pdf
คำถาม 100 ข้อ , ตัวอย่างคำศัพท์ ที่จะต้องเขียนในประโยค http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Office%20of%20Citizenship/Citizenship%20Resource%20Center%20Site/Publications/PDFs/test_components.pdf
คำถาม 100 ข้อ แบบ MP3 http://www.uscis.gov/citizenship/teachers/educational-products/100-civics-questions-and-answers-mp3-audio-english-version
ตัวอย่างคำศัพท์ที่จะอ่านในประโยค http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Office%20of%20Citizenship/Citizenship%20Resource%20Center%20Site/Publications/PDFs/M-715_reading.pdf
ตัวอย่างคำศัพท์ที่จะเขียนในประโยค http://www.uscis.gov/sites/default/files/USCIS/Office%20of%20Citizenship/Citizenship%20Resource%20Center%20Site/Publications/PDFs/M-715_writing.pdf
หัดตอบคำถาม 1 http://www.uscis.gov/citizenship/quiz/learners/study-test/study-materials-civics-test/naturalization-self-test-1
หัดตอบคำถาม 2 http://www.uscis.gov/citizenship/quiz/learners/study-test/study-materials-civics-test/naturalization-self-test-2
 หัดตอบคำถาม 3 http://www.uscis.gov/citizenship/quiz/learners/study-test/study-materials-civics-test/naturalization-self-test-3
 หัดตอบคำถาม 4 http://www.uscis.gov/citizenship/quiz/learners/study-test/study-materials-civics-test/naturalization-self-test-4
 คู่มือสมัครอเมริกันซิติเซ่น ภาษาไทย https://www.spl.org/Documents/audiences/ESL/citizenship/citizenship_th.pdf
 อ่านเตรียมสมัครอเมริกันซิติเซ่น : N-400 (1) http://www.mygreencardus.com/apply-us-citizen-n-400-1/
 อ่านเตรียมสมัครอเมริกันซิติเซ่น (2) : การกรอก N-400  http://www.mygreencardus.com/how-to-file-n-400-thai/
 อ่านประสบการณ์สอบอเมริกันซิติเซ่น : http://www.mygreencardus.com/uscitizen-interview-nc-2015/
 การตอบคำถามในวันสัมภาษณ์ ข้อที่มีคำตอบมากกว่า1 ข้อ ตอบอย่างไร http://www.mygreencardus.com/prepare-interview-us-citizen/
 ตัวอย่าง application  ข้อสอบ ฟรี   พิมพ์ US Citizen test  ใน Apple store ,Play store ในโทรศัพท์
rapp
  วีดีโอ  ข้อสอบ 100 ข้อ



วีดีโอแนะนำ สอบสัมภาษณ์ มีประโยชน์มากๆ สถานการณ์จริงตามนี้เลยค่ะ



https://youtu.be/SDb9_CqPUTQ

ตัวอย่างสัมภาษณ์แบบไหน ไม่ผ่าน



https://youtu.be/UdcfoSxZqSg
จนท.ถามทวนคำถามในแบบฟอร์ม เพื่อความถูกต้องของข้อมูลและทดสอบความสามารถภาษาอะงกฤษเรา  คำตอบที่ตอบไปในฟอร์ม ต้องเตรียมไปตอบอีกรอบด้วย
ตัวอย่างการสัมภาษณ์  จะต้องเจอสถานการณ์และคำถามตามนี้ ดูให้คุ้น ว่าจนท.จะถามอะไรเราค่ะ
เวลาไปสอบจะได้เข้าใจคำถามได้ง่าย (คำถามมาจากแบบฟอร์ม N-400 ที่กรอกไป )



https://youtu.be/gEqkFhRP1Ws

Thursday, May 26, 2016

วัดบ้านเด่น อำเภอแม่แตง จังหวัดเชียงใหม่

วันนี้มีโอกาสได้ไปไหวะพระวัดนี้

ค้นหาจากข้อมูลในGoogle วัดรอบๆเชียงใหม่
ในคำแนะนำบอกว่าสร้างได้อลังการมาก


อยู่ในซอยเล็กๆไม่น่าเชื่อว่าจะมีวัดสวยงามใหญ่ขนาดนี้อยู่ข้างในซอย


ไปถึง

โห สวยงาม อลังการมาก


มองไปทางไปนก็สวยไปหมด

งานฝีมือแกะสลักไม้ ละเอียดสวยงามมาก


ถ้ามีโอกาสแวะไปกันนะคะ

ไปตามGPSได้เลย

ถนนทางดีมากๆ

สายหลัก ขับตรงอย่างเดียวเกือบถึงวัด

เลี้ยวบ้างนิดหน่อย ตอนใกล้ถึงวัด









































Monday, May 2, 2016

เดอะ ปาซ เขาใหญ่

หาข้อมูลนานมากจะไปที่ไหนดี


สุดท้าย เลือก เดอะ ปาซ เขาใหญ่
โรงแรมใหม่หลายๆคนชม  มีดียังไงลองไปดูละกัน
ในรูปห้องดูโล่ง โปร่ง 


เลือกห้องHorizon เขียนไว้ว่าขนาดขั้นต่ำ45ตารางเมตร
คงเป็นห้องโล่งกว้างแบบในภาพเนาะ


พอไปถึงห้องเป็นกล่องสี่เหลี่ยม ลักษณะเป็นกล่องๆ 

ห้องน้ำสามารถเข้าไปนอนเล่นได้ กว้างมาก

ในเมื่อห้องน้ำกว้างไปแล้วพื้นที่ห้องนอนเลยไม่กว้างอย่างที่คิด

เคยพักโรงแรมที่ราคาพอๆกันได้ห้องกว้างและภายในตกแต่งมากกว่านี้มาก

แต่วิวโดยรวมสวย

ปกติเราเน้นเล่นน้ำที่สระ ทั้งตอนเย็นตอนเช้า เวลาเลือกโรงแรมจะเลือกโรงแรมสระน้ำสวยมาอันดับแรก

แต่สระอยู่ใกล้ที่นั่งทานอาหาร โดยเฉพาะตอนเช้า

แขกรับประทานอาหารติดสระน้ำเลย
ปกติเรากับเพื่อนจะเล่นน้ำตอนเช้าด้วย

แบบนี้ก็ไม่กล้าหรอก

ไม่มั่นขนาดนั้น

พนักงงานพยายามบริการให้แขกประทับใจ เห็นชัดเจน รู้สึกดีมาก

ยกเว้นบริเวณfront บริการแขกที่เดินเข้ามาทีหลังก่อนด้วยเหตุผลอันใดไม่ทราบ

หรือหน้าตาเราไม่ให้ที่ควรจะได้รับการบริการอย่างกุลีกุจอ 

วิวสวยคะแนนเต็มสิบ

ความตั้งใจในส่วนต่างๆดีมากดูออกชัดเจนว่าพยายามทำให้แขกประทับใจ คะแนนเอาไปอีกสิบ

ห้องนอนไม่มีกระจก จะส่องทีต้องรอเพื่อนทำธุระในห้องน้ำเสร็จ  ลบ 5

ถ้าไม่แก้ไข อนาคตเอาไปเลยลบ 10 ผู้หญิงไม่มีกระจกนี่ลำบากมาก 

ห้องเล็กกว่าในภาพ ลบ5 

พนักงานเลือกบริการแขกที่เดินเข้ามาทีหลังก่อน ลบ5

โต๊ะทานอาหารแขกติดขอบสระ ลบ 5

ถ้าต้องการว่ายน้ำตอนเช้า จะต้องเจอแขกนั่งรับประทานอาหารติดข้างสระเลย

คะแนนหายไปหมดแระ

แค่นี้ก็พอที่จะทำให้เลือกโรงแรมอื่นๆอีกมากมายในเขาใหญ่ที่ราคาเท่ากันดีกว่า  


ส่วนตัวเรา ที่เขาใหญ่ เราชอบ Toscana  มาก สระน้ำอลังการสุดๆ แค่ไปนอนพัก ว่ายน้ำ  ทั้ง เช้า ทั้งเย็น พักวันเดียวก็ยังรู้สึกได้ว่ายน้ำคุ้มมาก   ถ่ายรูปเล่น ก็คุ้มแล้ว

ถ้าอยากได้ราคาย่อมกว่านี้ เขาใหญ่พาราไดซ์ ออนเอิร์ธ มีห้องรวมนอนด้วยกันหลายๆ คน  
เราพัก ห้องนอนได้ 5 คน  ราคาห้องหารจำนวนคนแล้ว ราคาสบายกระเป๋ามากๆ 
สระน้ำขนาดย่อมตามราคา  แต่กลางคืน สระน้ำมีน้ำตกจากหลังคาห้องพัก มีไฟสีสันสวยมาก  ราคาห้องนอนรวมห้องหนึ่งนอนได้หลายคน ประหยัดค่าใช้จ่ายได้เยอะเลย

โอนเงินจากอเมริกาไปไทย โดยใช้บริการ MoneyGram หรือทางไหนดี

ส่งเงินจากอเมริกา ไปไทย ที่ไหน ทางไหนเรทดี ? คนมาอยู่อเมริกาคงมีคำถามนี้กันเนาะ วันนี้ยกตัวอย่างบางช่องทางนะคะ เราถนัด MoneyGram เพราะสะ...